18.04.2011 : Актуальное интервью

И словом, и делом!


Когда за работу берётся толковый, а главное – честный человек, тогда и дело спорится.
Ровно год назад губернатор Кемеровской области Аман Тулеев – в обоснование инициированной им отставки Мартина с поста мэра Новокузнецка – выступил на внеочередном заседании городского СНД (Совета народных депутатов), где, в частности, сказал: «А некоторую оппозицию заносит… Главное, чтобы наговорить. Выход один… бери ТСЖ. Мы тебе даём год – и ты докажи то, о чём ты кричишь, на деле. Если он доказал, если он умнее других ТСЖ, его надо укреплять, давать медаль. А если провалился и через три дня начал воровать, то…»
Многие тогда не без оснований предположили, что это грозное, но разумное наставление губернатора – намёк, прежде всего, на деятельность Виктора Смирнова. Того самого Смирнова, который в марте 2010-го шёл на выборы народных депутатов по избирательному округу №25 в СНД Новокузнецка и намного опередил ближайшего претендента от партии власти, с чем власть просто так согласиться не могла, а посему выборы были признаны состоявшимися, но недействительными. И вошли в историю города как самые бесчестные, отмеченные злостными нарушениями избирательного права. Показательно, что главным направлением в своей предвыборной программе Смирнов ещё тогда объявил наведение должного порядка в погрязшем в воровстве и коррупции ЖКХ города, а поэтому как следствие – налаживание эффективного расходования денежных средств! Став Председателем Правления ТСЖ «Дружба» (это дом № 65 по проспекту Дружбы), Виктор Олегович приступил к управлению имуществом ТСЖ с 1 мая 2010-го, то есть практически сразу получил возможность реализовать на деле тезисы своей программы.
- Виктор Олегович, поясните всем читателям: для чего организуется ТСЖ?
- Половина нашей жизни проходит в стенах нашей квартиры. А знаем ли мы, как «живёт» сам наш дом? И можем ли мы - вместе с нашим домом - жить лучше? А если нам хочется жить достойно и оставить внукам человеческое жильё, то мы вместе должны решать, как будем жить дальше. Самый справедливый путь к этому - стать Хозяевами в своем Доме и создавать ТСЖ. Организация эта некоммерческая, цели её ясны - хотим жить лучше и не хотим платить деньги зря. В реформе ЖКХ именно Товарищество является основной организационно-правовой и, к тому же, гибкой формой управления жилым домом. Наиболее важные вопросы здесь решают лично на общем собрании, а «текучкой» занимается Правление ТСЖ.
- Сложно ли было создать ТСЖ «Дружба»?
- Жильцы нашего дома до этого натерпелись от ОАО «НУК» и ООО «РСК «Инкомстрой». Целью УК является получение прибыли. Значит, с этой точки зрения, жильцов надо обдирать как липку. И их совсем не жалко. Потому, что ООО «УК» - не хозяин данного обдираемого дома. Мы провели актирование дома (1976 года постройки) и зафиксировали, до какого плачевного состояния его довели предыдущие УК. Дому требуется капитальный ремонт, а надеяться, казалось, было не на кого. К 2010 году это понял в нашем 128-квартирном доме практически каждый собственник, и на общем собрании 25 января 2010 года 84,3% собственников решило – ТСЖ быть!
- Легко ли «Инкомстрой» отдал Вам ключи от дома?
- Конечно, нет. Было яростное сопротивление руководства данной обслуживающей дом организации, всё обслуживание которой осуществлялось только на бумаге. Была длительная переписка с требованием передачи документации. Наконец, 1 мая ТСЖ «Дружба» приступило к обслуживанию дома, но даже на этом этапе представители «Инкомстроя» периодически устраивали нам проблемные ситуации…
- Ну что ж, «свобода, равенство и братство»… Какие ещё преимущества даёт создание ТСЖ?
- Самое важное - мы всегда в курсе наличия собственных денежных средств и сами можем планировать ремонты, не ходя на поклон к руководству УК, чтобы там, как бывало, упрашивать-согласовывать… Значит, первый очевидный выигрыш – время, а это - сэкономленные деньги. Лицевой счёт в собственных руках – это ещё и безналичный расчёт, контроль: все денежные операции отражены на банковском счёте. К пальчикам объективно ничего не прилипнет. И жильцы сразу видят: денег ушло столько-то, а работа – вон она: в подъезде, подвале или квартире. Сравнивайте, оценивайте. При этом имеем возможность выгодного выбора: материалы закупаем не по розничной цене, а по оптовой, подрядчика приглашаем такого, который выполнит работы без завышения стоимости. Поясняю. УК на стоимость материалов и работ обычно накручивает до 50% рентабельности да плюс НДС 18%. И там, где жильцам надо заплатить всего 1 рубль, УК с них списывает 1,68 рубля – чуть ли не вдвое больше. Подрядчики, среди которых настоящая конкуренция, валят к нам в ТСЖ толпами – с готовыми предложениями, а мы выбираем наиболее выгодных – по цене, срокам, качеству.
- А в чём ещё ТСЖ помогает собственникам стать Хозяевами в своём доме?
- В прибыльной эксплуатации общего имущества дома. Мы добились более полных поступлений от арендаторов земельных участков – это киоски, стоящие на территории дома; от арендаторов конструктивных элементов дома – «интернетчиков» и «кабельщиков». Теперь именно нам, в ТСЖ, платят и собственники встроенных нежилых помещений. Предыдущие УК эти деньги не отображали на лицевом счёте дома, а прямиком направляли себе в карман. В связи с чем возбуждено уголовное дело по факту присвоения со стороны ОАО «НУК» данных денежных средств жителей нашего дома, и поэтому все наши жители признаны потерпевшими. Теперь ждём решения правоохранительных и судебных органов по возврату присвоенных средств. Кроме того, ТСЖ также создаёт рабочие места: бухгалтера, сантехника, электрослесаря, уборщицы мест общего пользования, дворника. Они получают зарплату и отрабатывают её без всяких нареканий. Мы в состоянии устраивать праздники для детворы и жителей дома. В прошлом году, например, провели целых три: Масленицу, Праздник Дома и встречу Нового года. Всё с песнями и плясками, играми, бесплатным чаем и угощениями к чаю. Масленицу провели и в этом году – 6 марта, на детской площадке возле дома веселилась куча ребятни и взрослых – одних блинов съели только две сотни… На 1 мая готовим День рождения ТСЖ – с приглашением депутата нашего округа А. С. Павлова и руководства города.
- Ну а какова ваша главная головная боль?
- Работа с ресурсоснабжающими организациями. Они выставляют счета-фактуры ТСЖ как юридическому лицу. Однако ТСЖ не является продавцом поставляемых ресурсов для жителей, а только доставляет их до конкретной квартиры через общее имущество дома, не получая за это от жильцов ни копейки дополнительной оплаты. Разницу приходится брать из статей на содержание и ремонт. Куб холодной воды обходится жителю в 12,71 рубля, а ТСЖ - в 15,2 рубля, да ещё и НДС 18%. При этом ЗАО «Водоканал» сразу блокирует счета дома, тряся, как грушу, ТСЖ. Однако, совместными усилиями, выход был найден, заключен Агентский договор – и теперь деньги жильцов, минуя счет ТСЖ и не облагаясь налогом на доход, поступают прямиком на расчётный счёт «Водоканала».
- А как отношения с муниципалитетом и государством? Они же за ТСЖ ратуют и в Жилищном кодексе, и в публичной политике…
- Это только публично все – «за»! Государство неправомерно задавило ТСЖ возросшими налогами. Вовремя оплачивая налоги, мы надеемся и на должный конструктивный подход к нашим проблемам. Но за 2010 год администрация города недодала нашему ТСЖ порядка 750.000 рублей разноцелевых дотаций. Жильцы дома оплачивали за вывоз ТБО и утилизацию по 0,76 рубля с метра имеющейся в собственности площади, это примерно 5 тысяч рублей в месяц с дома, а перевозчик ТБО «Спецтранс» предъявлял счета ТСЖ на 19 тысяч. Разницу в 14 тысяч должна была погашать администрация из бюджета Новокузнецка, но она не погашала, а мы – платили, чтобы не утонуть в мусоре, зловонии и инфекциях. Теперь нам говорят: выплатим эту задолженность до 2012 года. А на что нам подготавливать инженерные коммуникации дома к следующей зиме?
- Как же прекратить этот абсурд?
- Через СНД. Полномочия у депутатов есть. Но раз до сих пор театр абсурда действует – значит, властям это выгодно. Пока в СНД не будут избраны новые депутаты – с позицией, отстаивающей интересы народа, а не чиновников, - ничего не изменится. В этом году стало ещё хуже: и дотации отменили, и налоги увеличили.
- Выборы в СНД не за горами – в декабре, пора народу просыпаться! А есть затраты, не предусмотренные к погашению традиционным способом квартплаты?
- Есть. Приходится вести судебные дела, что без юриста невозможно, но юрист отрабатывает свой хлеб, профессионально предъявляя требования предыдущим УК, не исполнившим свои обязательства. Так, например, 16 марта этого года мы подписали Соглашение с ООО «РСК «Инкомстрой» о приёме-передаче от него 110 тысяч рублей неиспользованных денежных средств собственников помещений нашего многоквартирного дома. Эти деньги мы решили потратить на установку пластиковых окон в подъездах.
- Видимо, таких прецедентов в Новокузнецке – единицы… Не утомляя читателей, Виктор Олегович: что конкретно по домохозяйству сделано и что предстоит?
- Сделано ремонтных работ на полтора миллиона рублей: заделано свыше полутора километров межпанельных швов; заменены почти четверть километра стояков горячего и холодного водоснабжения, 116 метров канализационных стояков и лежаков; установлены два коммерческих узла учёта отопления и горячего водоснабжения, узел холодного водоснабжения; вычищены подвалы; отремонтирована электропроводка в подвалах и подъездах; заменены стояки отопления в 24 квартирах; проделана масса других, более мелких, но очень важных работ – всё это отражено в табличной информации о движении денежных средств по лицевому счёту ТСЖ «Дружба» с 1 мая 2010 года по 31 декабря 2010-го и доступно для обозрения всем жильцам. Кроме того, оплачены все начисленные налоги, вовремя выдавалась зарплата. В этом году начали устанавливать пластиковые окна в подъездах, готовимся к ремонту самих подъездов, подготовили два пакета документов: для участия в Федеральной программе капитального ремонта жилья в соответствии с ФЗ № 185 от 21.07.07 и в Программе благоустройства дворовых территорий – обе на основе софинансирования. Несмотря на отмену дотации по жилищным услугам изыскали возможность снижения на 1,48% платежей за оказываемые услуги. Если ранее платежи с дотацией администрации города, которую администрация до сих пор не оплатила, составляли
24,93 руб/м2, то сейчас мы снизили эту цифру до 24,56 руб/м2.
- Сформулируем мысль так: снижение тарифов в ТСЖ – это фактическая демократизация самоуправления в денежном выражении. Следовательно, ТСЖ вполне работоспособная штука?
- Безусловно. Должным управлением ТСЖ «Дружба» я доказал, что даже на одном конкретном доме создание ТСЖ выгодно, это приносит значимые положительные результаты по ремонту и содержанию общедомового имущества. Ни одна УК на отдельном конкретном доме, на средства жителей этого дома, не проводила столь значительного объёма ремонтных работ, выводя, в основном, денежные средства собственников в свои карманы. Я - житель этого дома , и мне выгодно улучшение его состояния. Здесь – дом полностью на мне. Все 24 часа в сутки! Ночь, полночь ли – перекрой воду, найди трубу, того, кто ее заварит, да чтоб ещё и недорого. Изматывает. Но только пройдя суровую эту школу, можно безошибочно понять, что мешает ТСЖ, какие права и возможности ему нужно ещё дать. Сегодня ясно видно, что Председателям ТСЖ, «чтоб не пропасть поодиночке», надо объединяться в Ассоциацию собственников жилья, которая представляла бы их интересы, а фактически всех жильцов, в государственных и муниципальных органах, например, в СНД (выдвинули бы своего депутата и не одного, знающего не понаслышке, а на собственном опыте работу в ЖКХ – чтоб умерять аппетиты ресурсоснабжающих организаций), а также в судебных инстанциях. Если бы еще и администрация города помогала…

P. S. Всего за год обыкновенный горожанин, В. О. Смирнов, убедительно доказал, что создание ТСЖ на базе даже одного дома жильцам выгодно. Доказал, цепко используя силу и слабость статуса этой некоммерческой организации. На наш взгляд, Смирнов показал на деле, говоря словами Тулеева, что «умнее многих других ТСЖ», и поэтому, опять же по-губернаторски, «его надо укреплять» и даже «давать медаль». Интересно, дадут ли? Если честно: сомневаемся. Хотя по логике вещей, на то она и власть, чтобы выполнять свои – даже опрометчивые – обещания. Если, конечно, она – настоящая власть…
Источник/Автор: Пётр Шабрихин
Просмотров: 1242


Уважаемые читатели!

Перед Вами сайт одного из самых популярных еженедельников юга Кузбасса.
«Кругозор в Кузбассе» - независимое общественно-политическое издание, с дипломом Всероссийского конкурса союза журналистов.
Газета выходит в свет свыше 20 лет и хорошо зарекомендовала себя у большого круга читателей, являясь сегодня...»»»
 
Рубрики
Прямая речь
Скандал в благородном семействе
Публикации
Как вас обслуживают
Отовсюду обо всём
Час пик
Особый случай
Чужой карман
Загадки истории
Факты, гипотезы, сенсации
Осторожно: лохотрон!
По ту сторону
Вопрос-ответ
Актуальное интервью
Взгляд за и против
Продолжение темы
Не хлебом единым
Особое мнение
Курьёзно о серьёзном
Читатель "Кругозора"
Два письма на одну тему
Читатель ставит проблему
Сердитое письмо
Житейские истории
Страна советов
Очевидное - невероятное
Факт и комментарий
Анатомия конфликта
Наука выживания
Точка зрения
Тема из конверта
Палата №6
Закон есть закон
Рецепты из конверта
В кабинетах власти
Эхо трагедии
Адреса коррупции
Среда обитания
Суд да дело
Криминал
Происшествие
Проверка слуха
Хроника Кузбасса
Экономика капитализма
Актуально!
Их нравы
В тисках кризиса
Совершенно конкретно

города Новокузнецк, Кемерово ООО «Кругозор плюс » © 1989-2018