01.12.2014 : Взгляд за и против

Опять понастроят?


Нужны ли южной столице Кузбасса торгово-развлекательные комплексы
Новокузнецк, как обычно, бурлит, но не кипит. Пузырьки в котле с конца прошлого года на этот раз в основном по поводу нового строительства. Всё началось с транспортных проблем, возникших почти в центре города из-за возведения новых объектов. Сейчас же всё больше говорят о том, что из-за новых торговых центров окончательно потеряется лицо исторически и культурно важных площадей. И по-обывательски рассуждают о том, что уж слишком много всего настроено. Куда ещё? Лучше бы жильё или детсады строили, или те же дороги. Не пройти, не проехать.
Повод для разговоров - ударная стройка компании «Южкузбасстрой». В центре города она возводит торговый центр «Сити-Молл». Заявленные площади - 87 тыс. кв. метров. А на сегодня в самом крупном в области РК - кемеровской «Лапландии» - 80 тыс. кв. м. Из «фишек» новокузнецкого центра - каток (причём сразу, а не во вторую-третью очередь, как обычно нам обещают кемеровские застройщики), несколько современных кинозалов, рестораны, а не просто кафе.
Новокузнецкий проект - с бородой. Строить его начали до кризиса 2008 года. Когда по всем рынкам начался обвал, его первый и «заморозили». «Распаковали» сейчас уже изменённым. Нет, этажность (до 4 этажей) и площадь остались прежними. Просто кризис изменил подходы застройщиков и инвесторов к торговой недвижимости. Изменения эти, судя по объяснениям представителей «Южкузбасстроя», как раз и есть ответ тем, кто не видит необходимости в новом торговом объекте в Новокузнецке. Как и в целом по стране, в Кузбассе большим спросом на рынке торговой недвижимости сейчас пользуются небольшие помещения. Гигантизм в тысячах-сотнях квадратных метров под магазин (в зависимости от специфики) ушёл в прошлое. Ужались все. И сетевые, в том числе федеральные, гипермаркеты, и торговцы средней руки; и мелкие «лавочники». Сейчас у арендаторов особо популярны магазинчики площадью 15-20 кв. метров. В «Сити-Молле» именно из-за этого сделали новую «нарезку» - помельче. Площадь снижена даже для продуктового супермаркета значительно - в полтора раза. Все другие перемены - это в основном более совершенные технологии, материалы, лифты, эскалаторы.
Теперь о главном. Зачем? Не слишком ли? Понятно, что застройщик, а к тому же ещё и будущая управляющая компания («Южкузбасстрой» уже много лет строит, а затем управляет торговыми центрами через свою специальную структуру), уверен, что всё оправданно. Уверенность эта базируется на профессиональном анализе рынка, который показывает, что по такому показателю, как обеспеченность современными торговыми площадями на 1 тысячу жителей, Новокузнецк (так принято измерять на этом рынке) едва ли не на последнем месте среди сравнимых с ним городов. Причём в компании призывают смотреть здесь не просто на сам город, а на Новокузнецк как центр южной кузбасской агломерации, где живут порядка 1,2 млн. человек: Киселёвск, Прокопьевск, Осинники, Мыски с соответствующими районами, откуда стекаются рабочая сила и покупатели. Потому нужно сравнивать новокузнецкие проекты с тем, что происходит на рынке Челябинска, города, где проживает свыше 1,1 млн. человек.
Появилась информация о том, что федеральная компания «РосЕвроДевелопмент» намерена построить в южной столице Кузбасса торговый центр ещё больше, чем «Сити-Молл» - 150 тыс. кв. метров. Имя ему выбрали подходящее - «Планета». Замечу, кстати: названия тут говорящие. Действуют тут «Континент», «Глобус». Вот теперь обещана «Планета». Строительство федералы планируют начать уже в этом году.
...Помнится, в конце 2007 года в Новокузнецке проводили исследования рынка коммерческой недвижимости. Уже тогда было зафиксировано, что в городе заметное превышение норматива обеспеченностью торговыми площадями. Если же, говорилось в отчёте аналитиков, планы по строительству новых центров будут реализованы, то Новокузнецк, ждёт т. н. казанский синдром: (в Казани настроили столько, что в ТРК пустовали площади, предназначенные для торговли). Потом случился кризис. И площади в Новокузнецке начали пустеть потому, что появились проблемы у торговцев. Сейчас по показателям товарооборота всё уже превысило уровень 2008 года, уверяют застройщики. При этом люди хотят тратить деньги не только на продукты и вещи, но и на удовольствия. И желательно в одном месте. Особенно зимой. Потому, видимо, именно зимой - в декабре - и планируется открыть «Сити-Молл».
Хотела воздержаться на этот раз от привычного сравнения двух кузбасских столиц, да не выходит. Новокузнецк в плане строительства объектов торговой недвижимости Кемерову пока не догнать. Почти достроенный несколько лет назад ТРК «Гранд-Сити» так и стоит невостребованный. О планах застройки площадки напротив «Лапландии» не слышно. Разве что компании продуктового ритейла, нацелившиеся на регион, начали строить свои центры. Но без развлечений. Обещанных катков в ТРК тоже нет. Не надо? А вы попробуйте покататься на единственном закрытом катке в городе на стадионе «Химик»! Опять же почему-то считается, что кинозалами и ресторанами исчерпываются развлекательные предложения от ТРК...

Источник/Автор: Татьяна ФОМЕНКО
Просмотров: 492


Уважаемые читатели!

Перед Вами сайт одного из самых популярных еженедельников юга Кузбасса.
«Кругозор в Кузбассе» - независимое общественно-политическое издание, с дипломом Всероссийского конкурса союза журналистов.
Газета выходит в свет свыше 20 лет и хорошо зарекомендовала себя у большого круга читателей, являясь сегодня...»»»
 
Рубрики
Прямая речь
Скандал в благородном семействе
Публикации
Как вас обслуживают
Отовсюду обо всём
Час пик
Особый случай
Чужой карман
Загадки истории
Факты, гипотезы, сенсации
Осторожно: лохотрон!
По ту сторону
Вопрос-ответ
Актуальное интервью
Взгляд за и против
Продолжение темы
Не хлебом единым
Особое мнение
Курьёзно о серьёзном
Читатель "Кругозора"
Два письма на одну тему
Читатель ставит проблему
Сердитое письмо
Житейские истории
Страна советов
Очевидное - невероятное
Факт и комментарий
Анатомия конфликта
Наука выживания
Точка зрения
Тема из конверта
Палата №6
Закон есть закон
Рецепты из конверта
В кабинетах власти
Эхо трагедии
Адреса коррупции
Среда обитания
Суд да дело
Криминал
Происшествие
Проверка слуха
Хроника Кузбасса
Экономика капитализма
Актуально!
Их нравы
В тисках кризиса
Совершенно конкретно

города Новокузнецк, Кемерово ООО «Кругозор плюс » © 1989-2018